Stockholm ska få en mer modern hyressättning som bättre överensstämmer med hur hyresgästerna värderar sitt boende. Det är innebörden i förslaget till Stockholms framtida hyressättning – Stockholmsmodellen – som nyligen lämnats till hyresmarknadens parter i Hyreskommittén.

Idag styrs hyresnivån till stor del av byggåret. I Stockholmsmodellen ska istället tre faktorer styra hyran: den enskilda lägenhetens storlek och standard, fastighetens standard och bostadsområde/läge. Liknande modeller finns redan i flera andra städer i Sverige.


Frågor och svar

Varför behövs en ny hyressättningsmodell?
Parterna på Stockholms hyresmarknad vill få till en modern hyressättning som bättre överensstämmer med hur hyresgästerna värderar sitt boende. En ny hyressättning behövs också för att hyresrätten – som står under press från svarthandel, ombildningar till bostadsrätter och låg nyproduktion – ska stärkas och utvecklas.

Vad innebär Stockholmsmodellen?
Förslaget innebär att hyran ska bestämmas av tre faktorer: den enskilda lägenhetens storlek och standard, fastighetens standard och bostadsområde/läge. Det är viktigt att modellen ska vara tydlig och transparent så att det blir enkelt att jämföra hyror.
 
Vem har tagit fram förslaget?
Förslaget till nya riktlinjer har arbetats fram av en projektgrupp på uppdrag av Hyreskommittén i Stockholm. Projektgruppen har bestått av representanter för Hyresgästföreningen Stockholm, Fastighetsägarna Stockholm och de tre kommunala bostadsbolagen Familjebostäder, Stockholmshem och Svenska Bostäder.
 
Hur har värderingen av område och läge gjorts?
Bedömningen av hyresmarknaden för olika områden bygger på en mängd variabler. Bland annat på forskningsrapporter, bostadsförmedlingens kötider, bostadsbolagens internköer och ”nöjd kund index”, närhet till kommunikationer och service samt på bostadsområdets sammansättning av hustyper/byggår och trygghet/rykte.

Vad händer nu?
Förslaget har nu gått på remiss till de kommunala bostadsbolagen, Hyresgästföreningen Region Stockholm och Fastighetsägarna Stockholm. Om parterna ställer sig bakom förslaget kommer Hyreskommittén vid sitt sammanträde i augusti att fatta beslut om att gå vidare med att utveckla modellen. Implementeringen kan tidigast inledas under 2010 och kommer att pågå under flera års tid.