Övergripande ansvar
Som fastighetsägare ansvarar du för fastighetens tekniska standard och säkerhet. Du har även ansvar för hälsan och säkerheten hos dem som bor, arbetar och vistas i och omkring fastigheten. Fastighetsägaren ska dessutom själv kontrollera att gällande bestämmelser följs – så kallad egenkontroll.
Trapphusinformation
Som fastighetsägare har du skyldighet att sätta upp trapphusinformation. Denna ska innehålla information om exempelvis fastighetsbeteckning, ägarens adressuppgifter samt adress och telefon till var kontaktperson för servicebehov kan nås.
Protokoll
De lagstadgade kontroller och regler som gäller för dig som fastighetsägare är:
- OVK - obligatoriska ventilationskontrollen
- Hissar
- Radon
- PCB
- Köldmediakungörelse
- PBL – Plan- och Bygglagen
Uthyrning
För uthyrning gäller Hyreslagen – Hyresförhandlingslagen – Jordbalken. Bra rutiner vid uthyrning är att börja med en visning och att ta kreditupplysningar på hyresgästen. Ta referenser om du känner dig osäker. Kontraktet ska alltid vara skriftligt och använd med fördel de standardkontrakt som Fastighetsägarna har.
Andrahandsuthyrning och lägenhetsbyte
En hyresgäst har rätt att byta sin bostadslägenhet eller hyra ut den i andrahand om det finns beaktansvärda skäl. Om du som fastighetsägare nekar kan hyresgästen söka godkännande hos Hyresnämnden.
Fastighetsägarna har i samarbete med Sabo arbetat fram tydliga rutiner för hantering av lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning. Syftet är att bringar ordning och skapa trygghet för både hyresgästen och fastighetsägaren.
Ladda hem broschyrerna:
Riktlinjer för lägenhetsbyten (.pdf)
Riktlinjer för andrahandsuthyrning (.pdf)
Uppsägning
Uppsägning ska alltid ske skriftligt. Gör en avflyttningsbesiktning och återta och kvittera nycklarna på kvittensen.
Checklista
Fastighetsägarna har tagit fram en checklista som ger dig en översikt av de flesta lagkrav, förordningar och föreskrifter som styr den tekniska förvaltningen av en fastighet. Checklistan ska hjälpa dig att utforma de rutiner som behövs för att säkerställa de krav som lagligen ställs på den tekniska förvaltningen av en fastighet. Här hittar du information om vad som gäller kring hälsa och säkerhet, uthyrning samt ditt byggherreansvar.
Beställ Fastighetsägarens ansvar - Checklista för egenkontroll