Vår vision om den goda fastighetsmarknaden
Här beskrivs kortfattat Fastighetsägarnas näringspolitiska program. Till höger finns pdf-versioner av både den korta och en längre version av programmet tillgängliga för nerladdning.
Vision
Ta en promenad på stan och titta upp på de många vackra och spännande husfasader som finns runt omkring dig. Där
innanför har människor sina arbetsplatser och – det kanske viktigaste i livet – sina hem.
Att kunna tillfredsställa människors och företags behov av bra bostäder och lokaler, är en grundförutsättning för tillväxt
och välstånd i samhället. Fastigheter utgör en betydande del av samhällsekonomin, som vi måste förvalta på ett ansvarsfullt
sätt. De som har den uppgiften är landets fastighetsägare – allt från småföretagare till stora börsnoterade bolag
och bostadsrättsföreningar. De arbetar under olika villkor, men har en sak gemensamt: De vill utveckla fastighetsmarknaden
tillsammans med sina kunder.
En väl fungerande lokalhyresmarknad är grunden för näringslivet och för företagens verksamhet. Nära tre miljoner svenskar arbetar i kontor, butiker och andra kommersiella lokaler med privata fastighetsägare som värdar.
Nyckeln till det goda boendet är att kunna erbjuda bra bostäder, där önskemålen om trygghet, standard, service och läge motsvarar människors önskemål. Mer än en miljon svenskar har valt att bo hos en privat hyresvärd. Många har också valt bostadsrätt.
Det är ett samhällsintresse att medborgarnas efterfrågan på bostäder och lokaler kan tillgodoses. Dagens regleringar på
fastighetsmarknaden löser inte det behovet. I stället måste vi skapa positiva drivkrafter för att öka byggandet, för att underlätta skötseln av fastigheter och för att utveckla hyresrätten.
För att förverkliga vår vision om den goda fastighetsmarknaden, har Fastighetsägarna tagit fram ett näringspolitiskt program som visar vilka åtgärder som måste genomföras.
Rimliga och rättvisa villkor
En väl fungerande fastighetsmarknad är grunden för Sveriges tillväxt och välstånd. Men viljan att investera i och utveckla
fastigheter kräver långsiktiga och stabila spelregler och inte minst ett starkt skydd för äganderätten. Vi måste få bort
omotiverade inskränkningar i rätten att förfoga över sin egendom. Därför behöver lagstiftningen om förvärvstillstånd
och om förköpsrätt avvecklas.
Rättvis konkurrens
Två tredjedelar av alla privata fastighetsägare har bara en enda fastighet med färre än tio lägenheter. De är alltså utpräglade småföretagare. Men på de flesta orter måste de kämpa mot en gigantisk konkurrent – det kommunala fastighetsbolaget med kanske tusentals lägenheter. Dessutom får de kommunala fastighetsbolagen ofta olika former av kommunalt stöd, vilket ytterligare snedvrider konkurrensen mot de många små privata fastighetsägarna.
För att få en fungerande fastighetsmarknad måste kommunernas stöd till det egna fastighetsbolaget förbjudas. Vill kommunen stödja boendet, bör stödet ges direkt till de berörda hushållen, och inte till det kommunala bostadsbolaget. För att undvika konkurrenssnedvridning måste kommunala fastighetsbolag tillämpa marknadsmässiga hyror, det vill säga hyror som motsvarar vad hyresgästerna är beredda att betala för lokaler och bostäder.
Kommunen ska också arbeta aktivt för att underlätta nybyggnation, oavsett ägarkategori, genom att utforma planer, ställa mark till förfogande och genom att snabba upp alla plan- och bygglovsprocesser. Fastighetsägare måste kunna få eget förslag till detaljplan godkänd, om den inte strider mot andras berättigade intressen.
Kommunala avgifter och taxor måste hållas låga och alla former av monopolprissättning på värme, el, vatten och avlopp med mera, måste förhindras.
Rättvisa hyror
Vi vill ha en bostadsmarknad som styrs av de boendes önskemål, som erbjuder olika upplåtelseformer, har en öppen och rättvis prissättning – och en fortsatt stor trygghet för hyresgästerna; ingen ska behöva flytta på grund av oskäliga hyreshöjningar.
Vi anser att enskilda hyresgäster ska få träffa individuella hyresavtal med sin hyresvärd, där de bland annat kommer överens om hur hyran ska ändras under hyrestiden. För hyresgästen innebär det ett större inflytande över boendet.
För att få en hyressättning som speglar hyresgästernas önskemål, måste de kommunala bostadsföretagens hyresnormerande roll tas bort. Vid tvister ska i stället hyresjämförelser kunna ske med alla jämförbara lägenheter, oavsett ägarkategori. För att göra denna förändring måste både de privata och kommunala företagens hyressättning bli öppen, precis som den är på de flesta andra marknader för varor och tjänster.
På lokalsidan är fastighetsägaren och lokalhyresgästen båda företagare och ska – som i övriga näringslivet – fritt kunna avtala om hur de vill ha sitt affärs- och hyresförhållande. De ska därför ha möjlighet att till exempel ha indexklausuler i hyresavtalet, oavsett hyrestidens längd.
Rimliga skatter
Skattetrycket på bostäder och lokaler är högre än på de flesta andra varor och tjänster. Det ökar kostnaderna och driver upp hyrorna.
Därför måste dagens problem med dubbelbeskattning undanröjas, fastighetsskatten och bostadsrättsföreningars schablonskatt slopas, liksom stämpelskatten. Ogynnsamma skatteregler för fåmansföretag och enskilda näringsidkare måste tas bort och energi- och miljöskatterna sänkas. Då får vi skattevillkor som liknar resten av näringslivets och som stimulerar till ett ökat utbud av bostäder och lokaler.
En hållbar miljö
Fastighetsägarna är beredda att ta sitt ansvar för en god och hållbar miljö, både inomhus och utomhus. Men vi kan inte ta ansvar för miljöpåverkan som orsakas av andra. Till exempel måste ansvaret för förorenade områden tas av den faktiske förorenaren och får inte överföras på fastighetsägaren. Inte heller får det lagstadgade producentansvaret för att ta hand om förpackningar och produkter vältras över på fastighetsägarna.